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苏州市区国有建设用地使用权 网上挂牌出让须知
发布时间:2018-01-23 16:39  来源:苏州市国土资源局  字号:[ ]

  一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行,竞买人应认真阅读《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》(苏地网挂(工)[2018]1号)、《苏州市国有建设用地使用权网上出让系统竞买人使用手册》及有关法律、法规。竞买人如对网上挂牌出让文件资料有疑问,对网上挂牌出让流程或出让地块现场不熟悉,需作进一步了解的,在土地网上挂牌出让公告发布后至报名截止时间的工作日内,可向苏州市国土资源局土地利用处进行咨询,咨询电话:0512-651678776529068765336386,地址:干将西路10188805办公室。

  二、本次挂牌的3宗土地,凡具备发改部门的项目审批、核准或备案文件的中华人民共和国境内外的公司、企业、其它组织和个人方可参加竞买。 

  根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》(苏信用办[2016]73号)要求,限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。 

  有意向申请参加国有建设用地使用权网上挂牌竞价出让活动的竞买人,应在公告期内将下列文件原件报苏州市国土资源局土地利用处审核: 

  1)国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书; 

  2)企业的营业执照副本(个人名义参与竞价的须提供个人身份证明和工商预登记证明); 

  3)企业法定代表人证明书及法人代表身份证(复印件一份,核原件); 

  4)委托代理竞买的,须提供授权委托文件(原件)及代理人的身份证(复印件一份,核原件); 

  5)发改部门的项目审批、核准或备案文件(复印件一份,核原件); 

  6)其他相关材料。 

  注:如属个人申请的,应先到工商部门办理企业名称预登记,凭预登记的企业名称到发改部门办理项目核准或备案文件;如属外资项目的,须符合现行的《外商投资产业指导目录》之产业政策。 

  四、竞买人可选择银行柜台、网上银行等方式缴纳竞买保证金。竞买人如未取得国有建设用地使用权,在网上挂牌出让竞价结束后凭票据于5个工作日内退还保证金,保证金不计利息。保证金应当由竞买人支付,如有特殊情况,由关联单位代为缴纳的,须由竞买人和代缴单位共同出具代缴证明。竞买人未能取得国有建设用地使用权的,保证金退还竞买人,竞买人须持其开具的票据并提供其银行账号,如竞买人申请将保证金退还原代缴单位的,须由竞买人出具书面委托书。退还保证金的收款单位不能为竞买人和代缴单位之外的第三方。竞买保证金由竞买人自行缴入苏州市国土资源局指定的开户银行,开户银行和帐号可登录网上出让系统查询。竞买保证金只支持单一币种。具体地块报名时须缴纳的竞买保证金金额详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》。(保证金咨询电话:吴中分局:0512-65270483 

  五、本次网上挂牌出让的3宗土地挂牌起报总价仅包含国有建设用地使用权出让金,不包含各种行政规费。 

  土地出让契税由相关部门按规定另行征收。 

  根据苏州市物价局、苏州市国土资源局苏价房地字〔2004204号、苏土字〔2004152号《关于转发省<江苏省土地市场交易服务收费管理暂行办法>的通知》,苏州市国土资源局《关于加强土地交易服务费征收及管理的办法》(苏土字〔2006195号),对国有建设用地使用权进行出让的,受让人须缴纳土地交易服务费。根据该规定,本次挂牌出让的3宗土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须按1/平方米(土地面积)标准缴纳土地交易服务费。 

  缴纳地址:吴中区:苏州市国土资源局吴中分局1楼政务中心(联系电话:0512-65139651)。 

  六、本期国有建设用地使用权网上挂牌出让不设底价,按照价高者得原则确定最终竞得人 

  七、竞得人须按照《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》规定的时间,与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》,同时按规定自竞得之日起15日内到地块所在国土分局签订《国有建设用地使用权出让合同》。 

  八、竞买人为参与网上挂牌出让而发生的一切费用,不论竞得与否均由竞买人自行负责。 

  九、竞得人有下列行为之一的称为违约,苏州市国土资源局有权取消其竞得资格,没收其所支付的全部保证金,并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。 

  (一)竞买人逾期或拒绝按规定签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》或《国有建设用地使用权出让合同》的; 

  (二)竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的。 

  如竞得人出现违约行为被取消竞得资格的,将根据网上出让系统显示的报价记录,征求最高报价前一次报价的竞买人的意愿,在该竞买人愿意以自己所出最高报价成交的前提下,确定最高报价前一次报价的竞买人为最终竞得人。 

  十、竞得人因故不能按规定时限签订《国有建设用地使用权出让合同》的,可以在期满前5日内向苏州市国土资源局申请续期,但续期不得超过10日。再次逾期称为违约,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金,但再次逾期超过30日的,取消竞得资格,按第九条规定追究其违约责任,并将根据网上出让系统显示的报价记录,征求最高报价前一次报价的竞买人的意愿,在该竞买人愿意以自己所出最高报价成交的前提下,确定最高报价前一次报价的竞买人为最终竞得人。另定的竞得人亦受本须知规定约束。 

  十一、网上挂牌出让时间等事项如有变更,苏州市国土资源局将在门户网站、苏州市国有建设用地使用权网上出让系统(工业)等平台上发布相关信息。 

  十二、交地时间、开竣工时间、交地条件及出让价款交付时间见下表: 

   

   

  交地时间是指土地出让人在规定的时间内按现状条件交予土地竞得者的时间。土地交付使用时,由各辖区政府负责地块前期开发的部门向受让方发出书面土地交接通知书,如受让人自接到通知书之日起至第16日不来办理土地交接手续的,视作受让人在该日已经接收该地块。 

  除不可抗力因素外,由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的,每延期一日,出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的1‰向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过60日,经受让人催交后仍不能交付土地的,受让人有权解除合同,出让人应当双倍返还保证金,并退还已经支付国有建设用地使用权出让金的其余部分,受让人并可请求出让人赔偿损失。 

  受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让金总额0.1‰的违约金,出让人有权要求受让人继续履约。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让金总额0.1‰的违约金。 

  十三、环保要求 

  受让人取得土地后应当按照环保部门相关文件规定和要求,组织具体项目的环境保护评价。 

  十四、领取《不动产权证书》的要求 

  受让人在签订《国有建设用地使用权出让合同》和交清土地出让金后,持《国有建设用地使用权出让合同》、土地使用权出让金支付凭证、连房带地的要有地面附着物款项付清凭证,按规定向国土部门申请办理不动产登记,领取《不动产权证书》,不动产权证书载明项目建设期限。到期项目竣工,经验收合格后,须换领《不动产权证书》。 

  十五、地块特别说明 

  苏吴国土2018-WG-1号、苏吴国土2017-WG-13号、苏吴国土2017-WG-14号地块为工业用地,具体要求如下: 

  1、出租要求:受让人取得国有建设用地使用权后,可以依法出租,首次出租土地使用权的,必须经出让人认定符合以下条件,一是付清土地出让金,并领取《不动产权证书》;二是项目用地地面建筑物全部竣工5年后方可出租。 

  2、转让要求:受让人取得国有建设用地使用权并申领不动产权证后,可以依法转让,但首次转让(包括出售、交换、赠与)剩余年限的土地使用权,必须经出让人认定符合以下条件,一是按照合同约定条件开发,且地面建筑物全部竣工,依法办理房产转让手续;二是新受让人必须符合原出让文件中限定的竞买资格,并经国土部门和发改部门审核同意;三是土地依法转让后需新建、改建厂房的,新受让人须持有新的项目批文和规划意见。 

  3、其他要求:入驻项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%,建筑面积不得超过总建筑面积的15%,不得在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等设施。 

                                                                                                                                                                                                                               

  苏州市国土资源局 

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