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土地年租金征收工作相关事项
发布时间:2006-11-21 00:00  来源:南京市国土资源局玄武分局  字号:[ ]

根据宁政发[2006]72号文件精神,在市国土局的统一领导部署下,第一分局开展土地年租金征收工作,现将有关事项告知如下:
1.收取土地年租金的依据
  ① 《中华人民共和国土地管理法》
  ② 《中华人民共和国城市房地产管理法》
  ③ 《苏政办发[1998]50号》
  ④ 《宁政发[2006]72号》
2.收取土地年租金的范围及对象
  ① 将划拨土地使用权出租的,包括以划拨土地使用权作为联营条件和因出租地上建筑物而涉及土地使用权出租的。
  ② 临时改变原国有划拨土地用途,用于商业、金融、商务办公、娱乐、服务、旅游、餐饮、停车场等经营性活动的。
  ③因企业改制、房产交易等原因已办理出让、租赁、作价出资、授权经营手续的工业类用地,临时改变用途用于商业、金融、商务办公、娱乐、服务、旅游、餐饮、停车场等经营性活动的。
  ④ 国有撤组剩余土地有上述行为的。
  ⑤ 其他按规定应缴纳土地年租金的。
3.土地年租金的计算公式
  土地年租金=年租金标准×计收面积×修正系数
4.计收面积的界定
  ① 纯场地(地上无建筑物)出租或改变用途的,以实际出租或改变用途范围土地面积界定计收面积。
  ② 因房屋出租或改变用途引起土地出租或改变用途的,以实际出租或改变用途的房屋建筑面积作为计收面积。
  ③ 上述①、②两种情况同时存在的,分别计算计收面积。
5.土地年租金收取标准

南京市二○○六年国有土地使用权租金标准表商业类
                                                               单位:元/平方米·年
土地级别
租金标准
30
28
25
20
16
13
10
9
 
 
南京市二○○六年国有土地使用权租金标准表工业类
                                                          单位:元/平方米·年
土地级别
主城区
租金标准
10
7
5
3
1
 
南京市二○○六年国有土地使用权租金标准表其他类
                                                          单位:元/平方米·年
土地级别
租金标准
12
10
8
7
5
3

6.修正系数的确定
  ① 纯场地出租的,修正系数为0.5。
  ② 因房屋出租或改变用途引起土地出租或改变用途的, 除商业用途以外,修正系数均为1.0。
  ③ 改变为商业用途或商业用途土地出租的,对建筑物的楼层进行修正,修正系数见下表:

商业用途土地年租金修正系数表
层数
修正系数
第一层
1.0
第二层
0.8
第三层及以上
0.5

7.土地年租金征收程序
  ①申报、登记。符合本实施意见规定的土地年租金缴纳人持国有土地使用证或权属证明、房产证以及租赁、联营协议等有关材料向土地所在地的国土资源分局申报、登记。
  ②调查、核定土地年租金。国土资源分局接受申报登记后组织进行现场调查,在核定土地用途、等级、计收面积、土地使用权性质的基础上,根据土地年租金计算公式计算土地年租金。
  ③ 签订协议。国土资源分局与土地年租金缴纳人签订《国有土地使用权出租或改变用途缴纳土地年租金协议》。
  ④ 组织收缴。国土资源分局根据协议组织征收土地年租金,并通知土地年租金缴纳人缴纳的时间和地点。
  ⑤土地年租金缴纳人终止其出租或改变用途行为的,在其行为终止后三十日内到所在地国土资源分局办理终止交纳土地年租金有关手续。
8.申报土地年租金办理登记手续需携带的材料
  ① 《国有土地使用证》或权属证明;
  ② 房屋证明;
  ③ 出租的应提供租赁协议或联营协议;
  ④ 身份证或法人代码证;
  ⑤ 其他必需材料。
9.土地年租金减免条件及审批程序
  ① 减免范围与标准
 (1)残疾人和低保户利用自有房屋从事经营活动的,经核准后土地年租金减半征收。
 (2)福利性企事业单位、下岗职工利用自有房屋从事经营活动的,经核准后土地年租金减免三分之一。
  ② 减免程序审批
 残疾人、低保户、下岗职工、福利企事业单位持街道、劳动保障、民政等有关部门的有效证明,向当地国土资源分局书面提出减免申请,经国土资源分局初审后,报市国土资源局核准。
10.申报登记地点
  中山东路378号802、803室
 
  联系电话:84526573

地址:南京市鼓楼区中山路171号    邮编:210005